12月26日，武漢市第35次拍賣活動順利結(jié)束。此次通過網(wǎng)上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是本年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。

眾多大型知名企業(yè)踴躍參與競買。本次供地項(xiàng)目數(shù)量多、用途豐富、覆蓋區(qū)域廣，且主要分布在中心城區(qū)、黃陂區(qū)和東湖高新區(qū)等熱門區(qū)域，華潤、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團(tuán)等知名龍頭企業(yè)積極拿地，嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等民營企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。其中，華潤置地收獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，安徽偉星參與多宗地塊競價(jià)，最終有所斬獲。

多宗項(xiàng)目溢價(jià)成交彰顯市場回溫。本次拍賣共5宗土地產(chǎn)生競價(jià)溢價(jià)，在年末為武漢土地市場增添了暖意。其中，3宗住宅用地競價(jià)激烈：位于武昌區(qū)徐家棚團(tuán)結(jié)路以西的202號住宅地塊經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)25輪后，溢價(jià)率為20.28%；位于江岸區(qū)健身街以西，健康街以北的198號商住兼容地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)18輪后，溢價(jià)率為6.04%；位于東湖高新區(qū)高新五路以南、中芯二路以西的196號地塊，經(jīng)2家企業(yè)競價(jià)，溢價(jià)率0.92%。

社會停車場用地項(xiàng)目成為亮點(diǎn)。位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的195號和硚口區(qū)解放大道南側(cè)的200號兩宗社會停車場用地受到市場熱捧。200號地塊經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)31輪后，由中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司競得，溢價(jià)率高達(dá)145.45%。195號地塊經(jīng)2家企業(yè)多輪競拍，最終由武漢前川電力工程有限公司競得，項(xiàng)目溢價(jià)率9.38%。兩宗社會停車場用地的成交，有利于緩解周邊居民和商戶的“停車難”問題，滿足了社會資本的多樣化投資需求。

多元供應(yīng)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本次拍賣除住宅用地外，另有多宗商服、工業(yè)、文化和交通等各類用地成交，滿足了城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和企業(yè)多元化投資需求。位于長江新區(qū)的207號和219號地塊，分別屬于工業(yè)、教育科研混合用地和按彈性年期30年出讓的新型工業(yè)用地，為高新高端產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)集聚發(fā)展提供用地支撐。位于長江新區(qū)的206號住宅醫(yī)療兼容地塊，交通條件便利，周邊配套齊全，項(xiàng)目建成后將有利于改善區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源配置，滿足群眾就醫(yī)需求。位于漢陽區(qū)鸚鵡大道與知音大道交匯處東南側(cè)的209號文化商服兼容地塊，將建設(shè)文化藝術(shù)綜合項(xiàng)目，有利于提升區(qū)域公共服務(wù)水平，更好推動城市功能完善升級。

全市首宗自然資源資產(chǎn)包項(xiàng)目順利成交。本次成交的189號自然資源資產(chǎn)配置包，包括約120畝國有建設(shè)用地使用權(quán)、12.67畝國有農(nóng)用地土地經(jīng)營權(quán)和721.63畝國有農(nóng)用地特許經(jīng)營權(quán)，是武漢市首宗推出的自然資源組合供應(yīng)試點(diǎn)項(xiàng)目。該資產(chǎn)包地處黃塘湖核心區(qū)和金銀潭商業(yè)圈，自然環(huán)境優(yōu)美，緊鄰武漢客廳、極地海洋公園、金銀潭醫(yī)院等，周邊商業(yè)、休閑、教育等配套齊全，將規(guī)劃建設(shè)適老社區(qū)（包括2.5萬方醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施）和公園，投資經(jīng)營潛力較大。通過公開市場整合供應(yīng)經(jīng)營性資源和公益性資源，充分發(fā)揮自然資源資產(chǎn)間的協(xié)同效應(yīng)，打通了“兩山”資產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)路徑，將其生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值，有利于實(shí)現(xiàn)自然資源利用綜合價(jià)值的最大化。

2024年，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的市場形勢，武漢市主動傾聽企業(yè)意見建議，優(yōu)化供地項(xiàng)目條件，繼續(xù)堅(jiān)持“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”，全力保障市場供需平衡，持續(xù)用力推動土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，按照進(jìn)一步深化自然資源有償使用制度改革、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有關(guān)要求，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、試點(diǎn)區(qū)廣泛吸納先行試點(diǎn)地區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，著力探索推進(jìn)危舊房合作化改造、集體建設(shè)用地入市和自然資源組合供應(yīng)等試點(diǎn)工作，不斷完善配套制度體系，形成了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

接下來，還將有6宗、33.57公頃的項(xiàng)目將于12月30日進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣。市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局將緊跟市場動向，主動提升服務(wù)質(zhì)效，全力確保土地市場平穩(wěn)運(yùn)行，為加快產(chǎn)業(yè)煥新、城市更新、經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。（武軒）

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